Военная ипотека 2021: смотрят ли работники банков на звездочки
Для военнослужащих в России установлен ряд преференций, и среди них — военная ипотека. Кто из военных имеет на нее право, как и при каких условиях можно получить ипотеку, разбиралась редакция «Дума ТВ».
Звание не важно
Право на военную ипотеку есть у кадровых военнослужащих, сотрудников Федеральной службы безопасности и Росгвардии — причем не важно, в каком звании они состоят, какова выслуга, состав семьи. Не является условием получения ипотеки и отсутствие собственной недвижимости.
Ограничение есть в отношении матросов и солдат, сержантов и старшин: они могут рассчитывать на участие в программе военной ипотеки только после заключения второго контракта. Отметим, этот контракт должен иметь дату заключения не ранее 2005 года.
Для включения в программу нужно, чтобы были выполнены следующие условия: служба в Вооруженных Силах РФ, гражданство РФ и участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих ВС РФ (НИС).
Как попасть в НИС
Участником НИС военнослужащий становится «беззаявительно», его включение в систему — задача руководства. Если данные будут поданы с опозданием более чем на 3 месяца, командиру придется подать начальнику кадрового органа объяснение о причинах задержки.
Персональные данные военнослужащего, у которого появилось основание для включения в реестр участников НИС — он окончил профильный вуз, получил первое офицерское звание, заключил контракт или выслужил по нему свыше 3 лет — вносят в список для включения в реестр, а личную карточку участника НИС приобщают к личному делу военнослужащего.
В пакет документов для включения в реестр НИС входят также копия рапорта военнослужащего, копия его паспорта и копия контракта.
Полный комплект документов воинская часть направляет в региональное управление жилищного обеспечения Минобороны (РУЖО), а оттуда они пойдут в Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Департамент вносит соответствующую запись в реестр и отправляет военнослужащему уведомление с указанием регистрационного номера.
С этого момента на имя военнослужащего открывается именной накопительный счет, состояние которого можно проверить по регистрационному номеру на сайте Росвоенипотеки.
Важно отметить, что программа начала работу в 2005 году, и те, у кого основания для участия в ней появились ранее, автоматически в нее не включаются — для этого нужно подать рапорт.
Успеть за полгода
Не менее чем через 3 года после включения в реестр участников НИС военнослужащий может подать рапорт для получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Документооборот в этом случае будет происходить таким же образом, как при включении в реестр участников НИС — рапорт уйдет в РУЖО, РУЖО направит сводные данные по региону в Департамент, а тот, в свою очередь, сводные данные в целом по Минобороны направит в Росвоенипотеку. Именно в Росвоенипотеке будет оформлено свидетельство, которое в течение месяца со дня поступления в Департамент должно быть доведено до военнослужащего.
Со свидетельством на право получения ЦЖЗ военнослужащий может идти в банк для оформления ипотеки. Но следует быть внимательным — срок действия свидетельства составляет 6 месяцев. Если его пропустить, нужно будет оформлять свидетельство снова.
Использовать все возможности
Субсидия по программе не зависит ни от рода войск, ни от званий участников — ее размер для всех одинаков. Индексация производится ежегодно — так, за 2020 год на индивидуальные счета участников НИС было начислено 288,41 тыс. рублей (24,034 тыс. в месяц), а за 2021 год счета пополнятся на 299,076 тыс. рублей (24,923 тыс. в месяц).
С 2021 года у военнослужащих появилась возможность использовать в рамках военной ипотеки средства материнского капитала — в перечень кредитных организаций, по договорам с которыми можно было гасить ипотечные кредиты с использованием маткапитала, была включена Росвоенипотека. Направить материнский капитал на погашение военной ипотеки можно, если договор займа был заключен начиная с 29 марта 2019 года.
Банк не заинтересован выдавать кредит на срок, который превысит срок службы военного, и в большинстве случаев предельным возрастом сочтет 45 лет. Это необходимо иметь в виду, определяясь со стоимостью жилья и своими возможностями. При выплате военной ипотеки можно добавить собственные средства. Если не уложиться в сумму и не погасить ипотеку полностью во время службы, то после увольнения ее придется выплачивать по «гражданским» условиям.
В банке могут и отказать военнослужащему в получении кредита — это может случиться, если у заявителя плохая кредитная история.
Дом для капитана
Купить по программе военной ипотеки можно как жилье в многоквартирном доме, так и таунхаус или дом с земельным участком — и приобретение квартиры «по месту службы» не обязательно, военнослужащий может купить жилье в любом субъекте РФ. Или направить выплаты по военной ипотеке на погашение кредита на покупку квартиры, который был оформлен ранее. Но следует уточнить в банке, предоставляет ли он такую возможность.
С 2021 года в России у военных есть и еще один вариант военной ипотеки: покупка квартир в строящихся домах. Новая возможность появилась благодаря распространению на военную ипотеку механизма приобретения жилья с использованием эскроу-счетов.
Предложение, от которого невозможно отказаться
Оформляя военную ипотеку, нужно учесть, что участие в программе накладывает на военнослужащего определенную ответственность. Ведь пока участник военной ипотеки служит, выплаты за него производит Министерство обороны.
Чтобы у участника военной ипотеки появилось право собственности на квартиру, его выслуга должна составить не менее 20 лет. Уволиться со службы он может и раньше, прослужив как минимум 10 лет, но при условии, что он оставляет службу по уважительной причине: по состоянию здоровья (признание ограниченно годным или не годным к службе), по семейным обстоятельствам (например, супруга-военнослужащего переводят на другое место службы), по причине сокращения.
Если военнослужащий имеет выслугу более 20 лет, но военной ипотекой не воспользовался, он может потратить субсидию на приобретение жилья и по увольнении.
А если ипотека погашена и на счету остались средства, можно подать рапорт и получить эти деньги — ими можно распорядиться по собственному усмотрению.
Но в случае, если военнослужащий взял военную ипотеку и «передумал» служить — деньги, потраченные государством, придется вернуть в течение 10 лет с момента увольнения и выплачивать ипотеку самостоятельно.
Есть такая работа…
Обязательства по ипотеке погибших или умерших участников НИС переходят семье, вступившей в наследство. В таком случае Росвоенипотека продолжает выплаты по кредиту.
С 2019 года семьи погибших военнослужащих могут получить единовременную выплату в счет погашения кредита по военной ипотеке, и это позволяет им досрочно, до вступления в наследство и переоформления займа, закрыть кредит.
Причем поправки в закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» распространяются не только на супругов и детей, но и на родителей военнослужащего — в случае, если он не успел обзавестись семьей.
Семья может получить и «допсредства» от Минобороны. Их сумма будет рассчитана исходя из срока, остававшегося до выслуги 20 лет. Эти средства также можно будет направить на погашение кредита в банке.
Если погибший участник НИС не успел воспользоваться займом, накопленная сумма должна быть выдана семье.
Следует отметить, что когда идет речь о выплате накоплений или допсредств семье, причины смерти участника НИС не учитываются. Для получения денег, полагающихся семье по госпрограмме, вдова или вдовец ее участника должны обратиться по последнему месту его службы с соответствующим заявлением.
Зачастую в банке настаивают на том, чтобы заемщик-военнослужащий застраховал свою жизнь. Страховка защищает интересы и банка, и семьи заемщика в случае его гибели: банк вернет средства, направленные на ипотеку, а семья сможет потратить допсредства по своему усмотрению.
