В профильном комитете ГД рассказали о работе над проектами по вопросам управления и содержания общей собственности граждан
Комитет ГД по госстроительству и законодательству продолжает работу над проектами по вопросам управления и содержания общей собственности граждан, заявил глава комитета, депутат фракции «Единая Россия Павел Крашенинников.
Наша задача — определить правовой режим имущества, используемого для общих нужд, четко решить вопросы по управлению этим имуществом и его содержанию. Необходимо выработать общие подходы, в том числе общее правило, что вместе с правом собственности на индивидуальный объект у гражданина возникает доля в праве собственности и на общее имущество, необходимое для надлежащего использования индивидуального объект,
Для правовой определенности сведения об общем имуществе, по его словам, должны быть опубликованы и доступны для ознакомления всем собственникам, а также потенциальным приобретателям объектов недвижимости.
У нас существуют разного рода объединения собственников — это и жители коттеджных поселков, владельцы гаражей в гаражных кооперативах, дачные СНТ. Работая над правовым регулированием этих агломераций, мы предполагаем выделить правила, общие для всех. В идеале они должны быть закреплены в ГК и раскрыты в специальном законодательстве,
Напомним, с 1 сентября 2021 года в стране действует «гаражная амнистия». По данным Росреестра, на конец прошлого года уже оформлено прав на 138,5 тысяч объектов гаражного назначения, в том числе земельные участки под гаражами.
Глава комитета отметил, что при этом у нас существует огромное количество гаражных объединений. Так, по данным ФНС, в России порядка 37 тысяч только зарегистрированных объединений.
И мы знаем, что среди них много объектов общего пользования. И в законе о «гаражной амнистии» мы указали отдельной нормой, что о гаражных объединениях должен быть принят отдельный закон,
По его словам, такой проект сейчас находится на рассмотрении Госдумы. 28 июня 2022 года он был принят в первом чтении, сейчас комитет готовит текст ко второму чтению.
В то же время Крашенинников пояснил, что с гаражными объединениями сложнее в том смысле, что уже есть исторически сложившаяся территория использования этих гаражей. При этом нет понимания относительно конкретных объектов общего пользования, однако есть проблема с подтверждением прав на них.
Нам необходимо четко определить такие объекты. Мы также предлагаем обозначить для таких гаражей специальную гаражную территорию, в границах которой будет законно осуществляться управление общим имуществом. А также на основе новых норм ГК РФ развиваем положения о машино-местах в зданиях,
Говоря о коттеджных поселках, Крашенинников отметил, что 1 июля 2022 года правительством был внесен проект закона «О жилищных комплексах». Над инициативой продолжается серьезная работа. В частности, идут всесторонние обсуждения, в том числе с привлечением экспертов Совета при президенте РФ по кодификации гражданского законодательства.
В Комитете сейчас идет работа как над общими нормами в ГК РФ, так и над содержанием двух вышеупомянутых специальных актов. Рассмотрение предполагаем осуществить в весеннюю сессию,
Ранее Законодательное Собрание Кемеровской области — Кузбасса внесло на рассмотрение Госдумы проект закона, который упрощает оформление земельных участков под гаражами в собственность в рамках гаражной амнистии.