Альтернативный механизм защиты дольщиков может быть продлен до 2024 года
В Государственную Думу внесен законопроект о продлении механизма привлечения частного инвестора — юрлица для завершения долевого строительства.
Законодательство предусматривает следующие меры защиты обманутых дольщиков — финансирование строительства за счет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в случае банкротства застройщика и компенсация взносов участникам строительства. Проблема финансирования тормозит завершение строительства проблемных объектов — в 2020-2022 годах средства на эти цели предусмотрены только в 31 регионе в размере свыше 40 млрд рублей. Отметим, по состоянию на 1 ноября 2021 года в Едином реестре проблемных объектов числятся 2 723 дома и более тысячи застройщиков в 76 регионах.
Привлечение частных инвесторов в таких условиях является хорошей альтернативой. В настоящее время определен срок действия этого механизма защиты прав участников долевого строительства до 1 января 2022 года. Документ определяет новый срок его действия — до 1 января 2024 года.
Альтернативный механизм позволяет компенсировать привлеченному инвестору его затраты за счет предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов на основании положения Земельного кодекса о возможности такой преференции для юрлиц, которые приняли на себя обязательство по завершению строительства незавершенных объектов и по исполнению обязательств застройщика перед людьми, на средства которых проводилось строительство.
Напомним, ранее Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о реорганизации фондов ЖКХ и защиты прав дольщиков — их функции возьмет на себя новая публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
