В Госдуму внесен законопроект об упрощении продления аренды земли, находящейся в госсобственности
В Госдуму внесен законопроект, упрощающий порядок продления аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Законопроектом предлагается разрешить арендаторам требовать от арендодателя заключения допсоглашения на продление аренды к основному договору, если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора. При этом в сопроводительных материалах указывается, что арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды — если суд встанет на сторону арендодателя, договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет.
Как указывают авторы инициативы, необходимость изменений вызвана случаями, при которых арендодателем может быть заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, но в результате суд может вынести положительное решение в пользу предпринимателя.
Авторы указывают, что факт подачи искового заявления в суд «не свидетельствует о вине арендатора, а также не прогнозирует абсолютную правоту арендодателя».
Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны, до того момента, когда может быть вынесено судебное решение, может пройти не один месяц, а пока идет судебный процесс предприниматель продлить договор не может. В итоге, даже если договор аренды продолжит действовать по решению суда, предприниматель уже может потерять свое право увеличения срока действия договора аренды в связи с наступлением даты 1 марта 2023 года, что не позволит достичь цели закона о поддержке субъектов предпринимательской деятельности в сложившейся ситуации,