При строительстве частных домов начнут использовать счета эскроу

Механизм эскроу-счетов распространят на строительство индивидуального жилищного строительства. Соответствующий проект закона принят в третьем чтении.

Согласно документу (471420-8), застройщики ИЖС смогут привлекать средства по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Как отмечают авторы инициативы, поправки направлены на защиту прав граждан. При этом введение эскроу не будет обязательно ни для потребителя, ни для подрядчика.

Инициативой предусматривается, что в целях уплаты цены договора строительного подряда используются счета эскроу, которые будут открываться уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных уполномоченным банком от владельца счета — заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора для передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику по договору строительного подряда (бенефициару).

При этом обязанность заказчика по договору строительного подряда по уплате обусловленной договором строительного подряда цены будет считаться исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Проценты на сумму денежных средств, пребывающих на счете эскроу, не начисляются, а вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.

Также на заседании принят в третьем чтении законопроект (471417-8), которым предусматриваются особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору строительного подряда в целях строительства жилого дома, который не входит в состав малоэтажного жилого комплекса.