В Госдуме предлагают запретить смену добросовестной управляющей компании (УК) многоквартирного дома до истечения первого года ее работы. По задумке законодателей это поможет жильцам бороться с недобросовестными управляющими организациями. При этом если УК все-таки не исполняет свои обязанности и это было доказано жилищной инспекцией, то жильцы по-прежнему смогут поменять ее до окончания этого срока.
«Дума ТВ» рассказывает, на что сегодня может повлиять собрание собственников жилья и как правильно его провести.
Что такое собрание собственников?
Собрание собственников — это орган управления многоквартирным домом. Им принадлежат не только их квартиры, но и общедомовая собственность. В нее входят лестницы, лифты, коридоры, крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
Все это нужно содержать, обслуживать, ремонтировать, поэтому собственники жилья должны все вместе решать вопросы, касающиеся общей долевой собственности.
Какие вопросы собрание компетентно решать?
Всю деятельность собрания собственников регламентирует Жилищный кодекс. Согласно ему они могут принимать практически все решения, касающиеся общего имущества, в том числе:
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- о реконструкции многоквартирного дома, хозяйственных построек, текущем и капитальном ремонте, использовании фонда капремонта, перепланировке общего помещения;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о его благоустройстве, озеленении, введении ограничений пользования им;
- о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если их размещение предполагается на общем имуществе в доме.
Первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов обратил внимание, что реклама на фасаде жилого МКД — это исключительная компетенция общего собрания собственников.
При этом для ее размещения необходима поддержка не половины, а 2/3 собственников многоквартирного дома.
«Если реклама появилась без разрешения, то обжаловать это решение может любой из жильцов. Он может либо пойти по короткому пути — написать заявление в Госжилинспекцию, которая будет обязана проверить соответствие всех документов: разрешений, наличия решения собрания собственников, либо обратиться в суд»,
В этом случае суд также рассмотрит все документы и вынесет решение о демонтаже рекламы, добавил парламентарий.
По каким правилам жильцам собираться?
Жильцы обязаны собираться минимум один раз в год — на годовое собрание во втором квартале. Но собственники могут выбрать более удобный для них период для обязательного ежегодного собрания. Все остальные собрания называются внеочередными. Их может инициировать любой из собственников, иногда — управляющая компания.
Собрание может проходить в трех формах: очной, очно-заочной и заочной.
О проведении очного собрания и его повестке собственников обязательно нужно оповестить. В сообщении должны быть указаны сведения о том, кто предложил его провести, повестка дня, форма собрания, место, время проведения, дата окончания приема решений, поставленных на голосование, место или адрес приема решений, а также порядок, место и адрес, где можно ознакомиться с итогами собрания.
При этом на самой встрече могут обсуждаться только вопросы, включенные в повестку — голосование по остальным темам не могут быть зафиксированы в итогах собрания.
Для того чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо участие собственников помещений, обладающих более, чем 50 процентов голосов, от общего числа голосов, в ряде вопросов требуется — более, чем 2/3 процентов голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
По итогам собрания должен быть оформлен протокол с учетом голосования, поэтому удобнее считать не поднятие рук, а бланки с подписями. Потому что принятые решения нужно не только донести до всех жильцов дома, но и опубликовать протокол в ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).
Как правило, протокол содержит сведения о тех, кто принимал участие в голосовании, о документах, подтверждающих их право собственности, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные в формате «за», «против» или «воздержался».
Как охраняются личные данные собственников?
При оформлении протокола собрания заполняется много персональных данных о его участниках: их ФИО, номер квартиры и сведения, подтверждающие право собственности. Вместе с тем, управляющая организация или ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Сергей Пахомов уточнил, что в основном персональные данные жителей могут пригодиться только для каких-то судебных разбирательств или для получения каких-то конкретных услуг, для оформления, например, субсидий, но этим точно занимается не управляющая компания, если такие полномочия жители им не передали.
Получается, что председатель собрания собственников тоже несет ответственность за обработку персональных данных, которая подразумевает любое действие, совершаемое с ними, в том числе сбор, запись, накопление, уточнение, передачу и т. д.
«В любом случае если уж персональные данные попали, то он несет стопроцентную ответственность за их неразглашение не по адресу. Поэтому хранить он их должен так, чтобы они никуда не утекли»,
