При постановке на учет земельного участка необходим межевой план — документ, который составляют на базе кадастрового плана территории или кадастровой выписки об участке. Он содержит информацию об участке, который образован при разделе или объединении, перераспределении земельных участков, выделении долей в праве общей собственности или участках, образованных из государственных или муниципальных земель.

Для чего необходим этот документ, как провести межевание или выделить долю в дачном массиве, разбирались в «Дума ТВ».

Как определить границы?

Межевание проводится для определения границ земельного участка, эту процедуру проводят, когда необходимо их заверить — это может произойти, если у соседей или администрации возникнут сомнения в добросовестности землепользования владельцем. Продать или купить участок можно и без межевания, но распоряжаться землей, точно зная границы своей собственности, спокойнее. Процедура, между прочим, включает в себя согласование границ с соседями — а значит, впоследствии не будет оснований для споров.

Межевание проводит кадастровый инженер. У него должна быть лицензия на соответствующую деятельность и усиленная квалифицированная электронная подпись. Инженер составляет техническое задание для геодезистов и готовит документацию по результатам геодезической съемки, после чего удостоверяет ее и передает в Росреестр. Собственнику кадастровый инженер отдает пакет документов, в который входят межевой план, акт согласования границ с соседями и акт приемки межевых знаков.

Когда с соседями согласья нет

Акт согласования границ — важная составляющая межевого дела. В нем кадастровый инженер указывает факт согласования границ участка с каждым из владельцев смежных ЗУ или имеющихся разногласиях, вносит он в этот акт и информацию о снятых спорах. Существует три способа снятия разногласий и достижения согласования границ: это их фактическое изменение и отражение изменений в кадастровом плане, решение споров в судебном порядке и рассмотрение соседских разногласий в третейском суде.

Отметим, что в сельских поселениях делят участки самостоятельно, но такие решения не имеют юридической силы — информация о них не учтена Росреестром и может быть оспорена.

Что нужно это нужно?

Для того, чтобы оформить этот документ, нужно предоставить кадастровому инженеру выписку из ЕГРН, свидетельство о праве (в том случае, если оно получено ранее июля 2016 года).

Если межевание заказывает организация, кадастровому инженеру потребуется выписка из ЕГРЮЛ.

Кому нужен межевой план?

Информация, которая содержится в этом документе, важна для собственника и для Государственного кадастра недвижимости. Он необходим для постановки на учет, а в отношении уже зарегистрированных участков требуется его составление в случаях, если оформляются прирезки, готовится разрешение на строительство, проводятся коммуникации, или же участки объединяются или разделяются.

Кадастровый, технический или межевой?

Чтобы не было путаницы в терминах, отметим, что технический план — это план земельного участка на этапе подготовки к межеванию: он используется в процессе разработки техзадания, и это еще не межевой план. Точно так же, как и кадастровый план: так называют источник информации для кадастрового инженера — кадастровую выписку из Росреестра. Это план местности, на котором обозначена графически и в виде текста информация, внесенная в Государственный земельный кадастр. Межевой план в основном повторяет эту выписку, но дополнен примечаниями об изменениях — новых границах. На его основании в кадастр вносятся коррективы.

Имеют ли межевые планы срок действия?

Документ действителен до тех пор, пока не возник спор о границах или не возникла необходимость изменений. Но для того, чтобы провести воду, газ, электричество на участок, получить разрешение на строительство — потребуется официальное подтверждение сведений о межевании, если межевым планам больше двух лет. А это значит, что снова потребуется проведение кадастровых работ — и одним межевым планом дело не ограничится, нужен будет еще один: речь о ситуационном плане для проведения наземных коммуникаций.

Особенности оформления

Межевые планы оформляют в двух частях. Правила оформления этого документа определены Приказом 921 Минэкономразвития.

Документ состоит из топографической карты и текстовой части, в которой содержатся кадастровые сведения о земельном участке — его площади и месте, где он расположен, расположении границ, результатах геодезических работ. Если участок возник в результате перераспределения или в него включены прирезки — существует требование о том, чтобы в межевом плане была отражена процедура его формирования. Также текстовая часть этого документа содержит заключение кадастрового инженера о результатах межевания.

Межевой план может быть оформлен в виде бумажного документа, но по закону электронная форма в приоритете.

Виды межевых планов

Межевые планы различаются в зависимости от цели, в связи с которой были заказаны кадастровые работы. Требования заявителя находят отражение в графической части плана и в текстовой. Так, есть особенности в оформлении такого плана для создания и регистрации земельного участка при его нарезке из госсобственности или муниципальной собственности. При согласовании долей, которые выделяют из совместной долевой собственности, межевой план оформляется иначе. Свои особенности имеются в межевании участков при их разделении и слиянии. Для решения соседских споров есть отдельный вид межевых планов, с помощью которого фиксируют результаты согласования границ участков. И последний вид — план, который исправляет кадастровую ошибку при наложении границ соседних участков.

Цена ошибки в межевом плане

Это один из самых важных документов, подтверждающих собственность на землю, поэтому и ответственность за ошибки в нем высока. Предусмотрена административная ответственность, которая подразумевает штрафы в отношении кадастрового инженера за погрешности во время подготовки межевого плана.