НЛ предложили Набиуллиной оценить перспективу внедрения коммерческой ипотеки для МСП

У субъектов малого и среднего предпринимательства сейчас есть большая потребность в кредитах под залог коммерческой недвижимости, потому что они дают им точку опоры в условиях неопределенности. Об этом заявил глава Комитета ГД по МСП, депутат фракции «Новые люди» Александр Демин, обращаясь к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной в ходе отчета ЦБ в Госдуме.

В последнее время активно обсуждается вопрос о необходимости так называемой коммерческой ипотеки, ипотеки для бизнеса, а по сути это кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. Сейчас нет единого подхода к выдаче таких кредитов, а те, кто пытается их получить, как правило, сталкиваются с нежеланием банков их выдавать. Основная причина — пробелы в правовом регулировании: банк соглашается выдавать подобный кредит, ему приходится каждый раз разрабатывать схему финансирования под каждого конкретного клиента,

пояснил парламентарий.

Поэтому банки идут на сделку только в случае, если речь идет о крупном, платежеспособном заемщике, который берет большой кредит.

Между тем, у субъектов МСП сейчас есть большая потребность в таких кредитах, потому что они дают им точку опоры в условиях неопределенности: арендатор может в любой момент расторгнуть договор или дать отсрочку, а по коммерческой ипотеке в перспективе можно предусмотреть и кредитные каникулы,

отметил Демин.

Он предложил главе Центробанка оценить перспективу внедрения «длинных кредитов» малому и среднему бизнесу под залог приобретаемой готовой коммерческой недвижимости, которая может быть расположена в том числе на территории промышленных парков, и задал вопрос, что нужно, чтобы такой механизм заработал в ближайшее время.

Мы посмотрели эту тему, здесь таких ограничений правовых, регуляторных никаких нет принципиальных. Ну конечно, банки не очень хотят работать с такими кредитами под залог коммерческой недвижимости, потому что она менее ликвидна, чем жилье, рынок жилья более развит,

пояснила Эльвира Набиуллина.

Она напомнила, что когда развивали ипотеку, она вначале «пошла» по многоквартирным домам, потому что это более стандартизированный, ликвидный залог.

Но проработали вместе с правительством и ипотеку под ИЖС, наверное, по малому и среднему бизнесу такую работу тоже надо провести. Попробовать эти залоги сделать более стандартизированными, чтобы банки могли развивать эти инструменты, готовы вместе с вами поработать на эту тему,

подчеркнула глава ЦБ.