Если у человека были просрочки платежей, до сих пор висят непогашенные вовремя займы, такое положение дел называют плохой кредитной историей.

Но что делать, если репутация клиента подмочена, а он хочет оформить ипотеку?

Разбираемся.

Достоверную информацию о любом заемщике в 2023 году банки получают из бюро кредитных историй (БКИ). Это организации, которые уполномочены принимать и хранить факты о всех кредитах, выданных в России. Ипотека не исключение.

Поэтому если намерены взять крупный кредит на приобретение жилья в ипотеку, сотрудник банка обязательно сделает запросы по БКИ и получит необходимые сведения (кредитную историю), чтобы оценить добросовестность и возможности для погашения займа.

ЧТО МОЖЕТ ПОМЕШАТЬ В ОДОБРЕНИИ ИПОТЕКИ

Получить ипотечный кредит могут платежеспособные граждане с хорошей кредитной историей.

Но есть ряд причин, по которым банки могут отказать в одобрении ипотеки:

- регулярные просрочки платежей по действующим кредитам свыше пяти дней;

- многократные обращения в банки с заявкой на кредит, по большинству из которых пришел отказ;

- есть сведения о непогашенных займах;

- есть судебные решения о принудительной выплате задолженности.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ С ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ

Чтобы исправить кредитную историю нужно избавиться от просрочек, снизить общее число займов. Нужно быть готовым: для того, чтобы изменения отразились в кредитной истории, понадобится время.

Прямой зависимости между качеством кредитной истории и одобрением ипотеки нет.

К заемщикам по ипотеке предъявляются самые высокие требования. Банк выдает в долг большую сумму и должен быть максимально уверен в ее возврате.

Взять ипотеку с плохой историей крайне сложно. Но если выбрать лояльный банк и следовать рекомендациям специалистов, шансы на одобрение есть. В этом поможет первоначальный взнос, хороший доход, наличие залога, счета и карт в выбранном банке.

КАК ПРИСТУПИТЬ К ОФОРМЛЕНИЮ ИПОТЕКИ

Во внутренних документах любого финансового учреждения прописаны четкие критерии, кому какой кредит или ипотеку, на какой срок, какую сумму безопасно давать.

Некоторые будущие заемщики, плохо разбирающиеся в финансовых тонкостях, приписывают себе статус человека с плохой кредитной историей. На самом деле, нет единого утвержденного портрета неблагонадежного заемщика. Все из-за разного уровня политики рисков, на которую идут банки.

Для одних клиент, который хотя бы раз не вовремя сделал платеж, будет считаться неблагонадежным. Другие готовы закрыть глаза и на более серьезные проступки. Разумеется, при условии, что человек исправил ситуацию.

Поэтому первым делом нужно самостоятельно сделать запросы в бюро кредитных историй. Так вы сможете сами оценить шансы на получение одобрения на ипотеку.

На сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй». Это Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные. Обратите внимание - это частные структуры - так определено законом.

После этого найдите через поисковик сайт вашего бюро и сделайте запрос к ним. Обычно функция в свободном доступе на главной странице. Дважды в год информацию можно получить бесплатно.

Ответ займёт пару минут, так как формируется автоматически.

Теперь, когда у вас есть информация о своей кредитной истории, необходимо получить у работодателя справку 2-НДФЛ. В ней указан ваш доход за минувший год.

При выдаче ипотеки банки отдают предпочтение людям старше 21 года, которые работают на одном месте не менее полугода и имеют стабильный доход.

Повысит ваши шансы отсутствие в базе судебных приставов. Это называется Банк данных исполнительных производств. Проверить себя можно на сайте ведомства ССП.

Может ли на одобрение повлиять плохая кредитная история супруги(супруга)?

Супруги вместе выступают заемщиками, и оба они проверяются банками. Если у одного негативная кредитная история, это может быть поводом для отказа, особенно если в кредитной истории есть сведения о действующих просрочках.

Но если основной заявитель имеет положительную кредитную историю, одобрение можно получить.

КАКОЙ БАНК ВЫБРАТЬ И КАКУЮ ПРОГРАММУ КРЕДИТОВАНИЯ

Изучите предложения банков по ипотекам.

Помните, что финансовые учреждения всегда завлекают клиентов ставками чуть ли не от 0,5 %.

Для человека с плохой кредитной историей она однозначно будет выше на пару пунктов, плюс повышенная цена страховых полисов.

Ни один банк никогда не скажет, что выдает ипотеки при плохой кредитной истории заемщика. Но на рынке есть организации, более лояльно относящиеся к клиентам. Это не самые рейтинговые банки, но они также выдают ипотеку, через них можно купить любой объект, в том числе с применением различных субсидий и материнского капитала.

Лучше выбрать три предложения по ипотекам и одновременно направить по ним запросы, так вы увеличите шансы на одобрение. Сейчас, когда кредиторы принимают заявки онлайн, это вообще не проблема.

После отправки заявок вы будете получать от банков звонки (если не будет вынесен сразу автоматический отказ). Обязательно отвечайте на звонки и не говорите о том, что направили запросы в несколько организаций - это не приветствуется.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПОДГОТОВИТЬ

Для оформления ипотеки потребуются паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, например, водительское удостоверение.

В зависимости от банка и программы могут понадобиться: копия трудовой книжки, справка о доходах, свидетельство о браке или рождении детей, СНИЛС или военный билет.

ПОДАЁМ ЗАЯВКИ В БАНКИ

Подаете онлайн-заявки в банки и ждете решения. Отвечайте на звонки, проходите удаленное собеседование. Если хоть один кредитор даст одобрение - это большая удача.

Банк попросит подойти в офис и предоставить все заявленные документы. Если нареканий нет, кредитор сообщает сумму, которую готов вам выдать. Можно отправляться на поиск жилья, как самостоятельно, так и с помощью риэлторской конторы.

Обязательно делается экспертная оценка объекта через аккредитованную банком компанию.

Если объект одобряется, можно заключать сделку. Клиент обязательно страхует имущество, подписывает договор, проходит регистрацию в Росреестре. На имущество накладывается обременение, оно будет служить залогом.

Теперь задача заемщика - погашать ипотеку, не нарушая графика. При злостной просрочке можно лишиться купленного имущества. Кроме того, оформление и благополучное погашение ипотеки однозначно улучшит вашу кредитную историю.

ЕСЛИ ВАМ ВСЁ-ТАКИ ОТКАЗАЛИ

При наличии плохой кредитной истории нельзя исключать ситуацию, когда все банки отказались оформить ипотеку. Особенно если речь идёт о длительных просрочках, превышающих 90 дней. К сожалению, сделать в этой ситуации почти ничего нельзя.

Если ипотека все же крайне необходима, можно посоветовать потратить год на исправление кредитной истории, на улучшение своей репутации. Что можно сделать:

- трудиться на одном месте. Чем больше будет стаж, тем лучше;

- найти дополнительный источник дохода, чтобы повысить уровень платежеспособности;

- оформить и оплатить как минимум 1 кредит потребительского типа;

- оформить и пользоваться кредитной картой, но перед подачей заявки на ипотеку закрыть ее, погасив весь долг;

- если речь идёт о человеке, который состоит в браке, нужно позаботиться и о репутации второй половины, которая будет выступать созаемщиком;

- рождение ребенка может ухудшить ситуацию, так как он снижает уровень платежеспособности;

- накопите больше денег на первый взнос. Если он составит 50% и больше, это будет идеально.

Поработав над своей репутацией, можно снова пробовать подать заявки банкам.

Ну, а если и в этот раз все отказали, открывайте вклад и пробуйте копить на покупку недвижимости. Многие выбирают именно такой путь, чтобы не платить проценты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Низкий уровень инфляции и снижение ставки Центробанка заставили многие кредитные организации пересмотреть условия выдачи займов в сторону смягчения. Однако ипотечное кредитование такие послабления не коснулись.

Для гарантированного одобрения банком ипотечного кредита по-прежнему требуется хорошая кредитная история. В противном случае вероятность отказа велика.

Открытость в общении с банками - один из факторов, который влияет на результат при получении ипотеки человеком с плохой кредитной историей.

Если у вас возникли сложности по другим кредитам, не стесняйтесь обращаться за помощью к компетентным сотрудникам. Всегда вовремя сообщайте, что не сможете заплатить. Как правило, сотрудники банков охотно идут навстречу клиентам и помогают заранее решить проблемы, пока они не повлияли на характеристику кредитной истории.

Ипотеку сложно получить тем, кто игнорирует попытки банков урегулировать ситуацию с просроченными платежами, намеренно не идет на контакт с сотрудниками.

Сложно получить одобрение, если уровень дохода ниже среднего по региону. Банк вправе усомниться в платежеспособности клиента. Точная сумма доходов, достаточная для одобрения ипотеки, индивидуальна.