Госдума приняла в I чтении законопроект о минимальной площади здания на участке

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект об уточнении порядка приобретения земельного участка под зданием. Предлагается установить единый стандарт пропорциональности.

Формирование земельных участков, на которых находятся здания и сооружения, должно происходить в соответствии с максимальными параметрами, определёнными градостроительными нормами.

В случае если предельные размеры не установлены или не утверждены, то общая площадь всех построек, включая вспомогательные, должна составлять не менее 5% от площади участка для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Для других видов разрешённого использования — не менее 10% от площади участка.

Иными словами, размер земельного участка не может быть больше, чем в 10 раз (или в 20 раз для участков под частную застройку) площади всех построек на нём.

Для сооружений можно учитывать площадь застройки, если она является основной характеристикой по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН).

Такой же подход рекомендуется применять при определении размера части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при передаче права собственности на здание или сооружение (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации); а также при приобретении участка собственником здания или сооружения (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).