«Двойную ответственность» застройщика в случае нарушений требований дольщика предложили устранить

Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому ответственность (штрафы, пени, проценты) сторон договора об участии в долевом строительстве, наступающую при передаче покупателю квартиры ненадлежащего качества, предлагается консолидировать на уровне закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

На сегодняшний день законодательно установлена двойная ответственность застройщика при передаче потребителю объекта долевого строительства ненадлежащего качества. Неустойка при этом уплачивается с учетом двух законов — об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

В этой связи неустойки (пени), проценты, штрафы) авторы инициативы предложили консолидировать на уровне закона об участии в долевом строительстве. Для этого документом устанавливается, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер ответственности, включая неустойки (штрафы, пени, проценты), связанных с заключением, исполнением, изменением (или прекращением договора, будет определяться в соответствии с законом об участии в долевом строительстве. 

Проект закона, в частности, адаптирует размеры подлежащих уплате неустоек с учетом сложившейся социально-экономической ситуации. Помимо этого, он устраняет правовую неопределенность в части размера неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение дефектов.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, согласно документу, обязана уплатить другой неустойку и причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, при удовлетворении требований участника долевого строительства суд в дополнение к присужденной сумме должен будет взыскать с застройщика в пользу участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной суммы.