В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).
Программа направлена на улучшение жилищных условий в регионе и развитие строительного рынка на Дальнем Востоке.
Изначально «Дальневосточная ипотека» действовала до 31 декабря 2024 года, однако ее продлили до 2030 года.
В 2023–2025 годах на реализацию этой программы предусмотрено порядка 70 млрд руб.
ЧТО ТАКОЕ ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА
«Дальневосточная ипотека» - это программа с господдержкой на покупку жилья, расположенного в Дальневосточном федеральном округе. Взять такой кредит можно до 31 декабря 2030 года.
УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ
Программа «Дальневосточная ипотека» позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения на Дальнем Востоке.
Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО.
Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков).
Максимальная сумма займа - 6 млн руб.
Оформить дальневосточную ипотеку можно сроком до 242 месяцев, или более 20 лет (изначально было 240 месяцев).
Первоначальный взнос на 2023 год от 15%.
На дальневосточную ипотеку можно использовать средства материнского капитала.
Оформить ипотеку на Дальнем Востоке можно до конца 2030 года.
При оформлении ипотеки в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
Программа не предусматривает предоставление ипотек на погашение уже действующего кредита (рефинансирование), даже если жилье было куплено на Дальнем Востоке, а сам заемщик подходит под требования программы.
Воспользоваться этой программой можно только один раз.
Если человек выступил созаемщиком или поручителем по ипотеке, он не вправе оформить на себя еще одну дальневосточную ипотеку.
КТО МОЖЕТ ОФОРМИТЬ ДАЛЬНЕВОСТОЧНУЮ ИПОТЕКУ
Дальневосточная ипотека доступна не всем. К заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:
- семьи, где оба супруга в возрасте до 35 лет;
- родители до 35 лет с детьми до 19 лет;
- участники программы «Дальневосточный гектар»;
- граждане, которые переехали в субъекты ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
- граждане, имеющие стаж работы не менее 5 лет в образовательной или медицинской организации на территории ДФО;
- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, Запорожской и Херсонской областей, которые проживают в одном из регионов ДФО.
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ПО ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЙ ИПОТЕКЕ
Купить по дальневосточной ипотеке можно:
квартиры и дома в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности;
в городе - только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе);
ипотеку можно направить на строительство дома или покупку земельного участка.
Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка - ИЖС или личное подсобное хозяйство.
Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, Запорожской и Херсонской областей имеют право приобрести жилье на вторичном рынке на всей территории Дальнего Востока.
С сентября 2020 года у жителей Магаданской области и Чукотки появилась возможность оформить кредит по ставке 2% годовых, покупая жилье на вторичном рынке.
Осенью 2021 года дальневосточную ипотеку расширили на вторичное жилье в моногородах Дальневосточного федерального округа, построенных при градообразующих предприятиях, например: Новошахтинск в Приморье, Краснокаменск в Забайкалье, Чегдомын в Хабаровском крае. Таких здесь 34 с населением более 630 тыс. человек. Молодых семей в этих моногородах насчитывается порядка 26 тыс., многие из них заинтересованы в использовании дальневосточной ипотеки для улучшения жилищных условий.
ТРЕБОВАНИЯ БАНКОВ К ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Квартира от застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец - только юридическое лицо.
Квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного федерального округа.
Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица.
КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ
Для оформления дальневосточной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов.
Перед сбором документов лучше уточнить их количество и наименование в выбранном банке. После этого можно обратиться
в кредитную организацию.
В целом, оформление льготной ипотеки для дальневосточников похоже на оформление любого другого кредита. Находите квартиру или участок, которые будут оформляться в ипотеку, выбираете банк (часто застройщик сам подсказывает подходящий), собираете документы и подаете заявку. Все также, как и в обычных случаях.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ
Как правило, банк сам называет список необходимых документов. Но чаще всего он стандартный. Вам скорее всего понадобятся:
- паспорт с отметкой о регистрации (при необходимости - паспорт супруга заемщика) и действующий договор о регистрации брака либо свидетельство о рождении ребенка;
- заявление и паспорт заемщика;
- документы по недвижимости (можно предоставить после того, как одобрят заявку);
- документы о трудоустройстве - выписка из трудовой или ее копия;
- документы, подтверждающие доход - справки 2-НДФЛ;
- документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
СОВЕТЫ ОТ РАЗБОРА
Перед заключением договора на оформление дальневосточной ипотеки в 2023 году советуем вам проанализировать ваше финансовое состояние.
Вы должны учитывать, что условия ипотеки позволяют кредитору реализовать ваше недвижимое имущество, в случае если вы будете нарушать сроки выплаты по заключенному договору.
Кроме того, в случае, если банк «навязал» вам страхование жизни, вы вправе отказаться от него и возвратить уплаченные деньги в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Для этого мы советуем обратиться к юристу.
