В России многодетные семьи имеют право на получение земельных участков от властей региона или денежной компенсации

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Возможность получить бесплатный земельный участок, если в семье есть хотя бы трое детей, упоминается в Земельном кодексе (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

На федеральном уровне установили только общие условия:

- Многодетные семьи могут получить бесплатную землю.

- Правила выделения участков устанавливают регионы.

- На уровне региона могут установить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.

- Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы - на усмотрение региона.

- Бесплатную землю можно получить один раз.

УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО РЕГИОНАМ

Каждый регион сам решает, выделять ли многодетным семьям участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу нужно искать в своем регионе.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. 

В Брянске это закон от 30.07.2019 № 77-З. 

А в Краснодарском крае условия описаны в законе от 26.12.2014 № 3085-КЗ. 

Все эти документы почти одинаковы, но в требованиях к семьям есть некоторые различия.

Например, в Московской области и Краснодаре многодетная семья имеет право получить участок независимо от возраста детей.

В обоих регионах при постановке на учет до 31 декабря 2023 года нужно было прожить минимум пять лет.

С 1 января в Московской области – не менее 10 лет (Внесение изменений в Закон Московской области «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» Принят постановлением Московской областной Думы от  07.12.2023  № 40/69-П).

  А вот в Брянске достаточно прожить три года.

Законы, которые регулируют правила предоставления бесплатных участков, нужно искать на сайте администрации региона. Обычно это не очень объемные документы и в условиях разобраться вполне реально.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО

(НА ПРИМЕРЕ ПОДМОСКОВЬЯ)

Для того чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь.

Чтобы заявление приняли, многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:

- все члены семьи должны быть гражданами России;
- родители должны быть в браке, проживать на территории МО не менее десяти лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией;

- также землю могут выделить и одинокому родителю, если у него трое и более детей;
- трое или более детей должны быть зарегистрированы и проживать в Подмосковье;

- также учитываются усыновленные дети;
- члены многодетной семьи не должны иметь в Подмосковье земельный участок площадью шесть соток и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного;

- члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов в Московской области;

- также нельзя производить отчуждение и раздел принадлежащих им на праве собственности участков такой же площади.

Участок можно получить для строительства дома или садоводства.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЕСПЛАТНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ

Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области:

- Заявление.

- Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.

- Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер - о его смерти.

- Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.

- Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.

Документы нужно подавать в местную администрацию по месту жительства или в МФЦ. В некоторых регионах это можно сделать через региональный портал госуслуг. Некоторые сведения для постановки на учет администрация запросит сама в разных ведомствах.

СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Заявление многодетной семьи на получение земельного участка рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ - поставили семью на учет или отказали.

Сроки везде разные - от пяти дней и до месяца.

В Московской области - семь рабочих дней.

Решение пришлют почтой или в электронном виде. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям.

В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупки жилья и земельного участка площадью от 6 соток они выбывают из данной программы.

В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.

Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее 1 февраля текущего года утверждают перечень земель для предоставления многодетным семьям. В перечне земель указываются местоположение участков, их площадь, кадастровые номера.

Он публикуется на сайте местной администрации.

КАКИЕ УЧАСТКИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ

Согласно закону Московской области, многодетные семьи могут бесплатно получить земельный участок площадью 10 соток - это минимальный размер. Максимальный размер - 15 соток. «В случае если размер участка меньше минимального размера и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, размер земельного участка считается предельно минимальным», - говорится в документе.

Семья не может выбрать самостоятельно ни участок, ни район, где он находится. Власти ежегодно формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Списки участков для очередников из многодетных семей ежегодно выкладываются на официальном портале Подмосковья.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область - точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

За 11 лет действия программы в Московской области участки получили 34 230 семей. 

В 2023 году уже выделено 970 участков.

А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали более 12 тысяч заявлений. А участки получили 6418 семей - около половины желающих. В 2024 году многодетным в этом регионе выделят около 400 участков. Зато с 2023 года можно получить компенсацию вместо земли - 300 тысяч рублей.

Иногда власти выделяют участки по жребию. Например, на один участок подано несколько заявок - кому он выпадет, тому и достанется.

Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману.

При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше 6 соток, теперь есть льгота и можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет.

КАК ПОЛУЧИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ ВМЕСТО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В некоторых регионах есть проблемы с выделением земельных участков многодетным семьям, и в первую очередь - с созданием необходимой инфраструктуры для жизни на участке.

Чтобы не стоять много лет в очереди, местные власти предлагают вместо земельного участка денежную компенсацию.

Теперь многодетные семьи могут выбрать: получить участок или денежную выплату за него.

Сумма компенсации в законопроекте Московской области обозначена в 300 тыс. руб. В регионах сумма компенсации за неполученный земельный участок может ежегодно меняться.