Проект об эскроу-счетах при возведении частных домов прошел первое чтение

Госдума приняла в первом чтении законопроект об использовании эскроу-счетов для финансирования индивидуального жилищного строительства.

На сегодняшний день эскроу-счета применяют лишь при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков. 

В случае, если закон будет принят окончательно, этот механизм распространится и на строительство частных домов. Таким образом, объекты будут возводить нанятые гражданами подрядчики с использованием домокомплектов либо по специальным типовым проектам. Мера позволит построить дом значительно быстрее и дешевле на 10–20%, считают эксперты.

В пояснительной записке к проекту говорится, что инициатива позволит повысить доступность и прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также создать «аналог проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения».

Сегодня эскроу-счета и проектное финансирование применяется только для строительства многоквартирных домов или коттеджных поселков. При этом средства дольщиков хранятся на спецсчетах до момента ввода дома в строй, деньги же для стройки выдают банки в кредит. Если подрядчик по каким-либо причинам не сдает объект, деньги с эскроу-счета возвращаются дольщику. Таким образом гражданин застрахован от того, чтобы остаться и без денег, и без квартиры.

Аналогичный механизм предполагается использовать и для строительства частных домов с привлечением подрядчиков. Схема будет выглядеть также: средства граждан, в том числе ипотечные, окажутся на эскроу-счете. Таким образом, подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства, а когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.

Обязательным условием при этом является, что подрядчик должен будет использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов, как следует из пояснительной записки.