Исчисление налога на недвижимость могут привести к единообразию

Госдума одобрила во втором чтении законопроект, которым предлагается считать моментом завершения процедуры перевода помещения из жилого в нежилое день внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как отмечают авторы инициативы, это позволит уточнить срок начала исчисления налога на имущество при переводе жилья в нежилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса, можно перевести жилое помещение в нежилое и нежилое помещение в жилое. Таким переводом занимается орган местного самоуправления. В этом случае не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается либо направляется документ, которым подтверждается решение о переводе жилья в категорию нежилого помещения или об отказе в таком переводе. Этот документ подтверждает окончание перевода помещения, а также является основанием для его использования в качестве жилого или нежилого.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при этом в ЕГРН в рамках кадастрового учета вносятся в том числе сведения о назначении помещения (жилое, нежилое). Таким образом, в зависимости от назначения помещения определяется налоговая база для исчисления налога на имущество. Однако, как указано в пояснительной записке, при совокупности норм Жилищного кодекса и 218-ФЗ невозможно установить момент, с которого нужно произвести пересмотр налоговой базы — с момента получения решения о переводе помещения либо с момента внесения изменений в ЕГРН.

Как отмечается, неоднозначность трактовки статьи 23 Жилищного кодекса приводит к спорам о моменте фактического окончания перевода помещения и возникновении юридических оснований для определения налоговой базы для исчисления налога на имущество. Проект закона призван устранить правовую неопределенность в этом вопросе, определив моментом завершения процедуры перевода помещения день внесения записи в ЕГРН.

Он также предусматривает возложение на орган, занимающийся переводом помещений, обязанности направить в территориальный орган регистрации прав соответствующее уведомление не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения.